Недвижимость

Риски при сдаче квартиры в аренду.

риски при сдаче квартиры в арендуСтать арендодателем - мечта многих. Не посещать работу и иметь стабильный и высокий доход со своей недвижимости. Обладатели незаселенной квартиры стоят к мечте ближе всех. Но сдавать свои квадратные метры съемщикам не самый легкий вид дохода. Это полноценный квартирный бизнес, в котором возможны непредусмотренные издержки. Перегоревшая стиральная машина, запачканный интерьер, и того хуже в квартире соседей снизу, в результате затопления. Хроника происшествий пестрит сообщениями о пожарах, взрывах газа и прочих «прелестях», устроенных квартирантами. Происшествия, действующими лицами которых становились горе-арендодатели - часты.

Подпишите с постояльцем письменный договор. Этот документ гарантирует вам относительную безопасность при предполагаемых инцидентах. Содержание его дополните ценой внутреннего убранства, бытовой техники, обязательно приложите снимки квартиры и ее интерьера, присутствующей в ней техники. Чеки на мебель и прочие важные составляющие надежнее сохранять изначально. Нужен абзац с продуманным порядком шагов в случае разнообразных инцидентов (затопления, пожара). Прикрепите акт из управляющей компании об осмотре состояния коммуникаций (газовых труб, плиты, кранов), доказать, что инцидент произошел по вине квартиранта с таким актом будет легче.

Ответственно проверьте документы квартиранта, ваша деликатность в этом вопросе неуместна! Стать жертвой такого афериста элементарно. Некоторые арендаторы снимали квартиру и сами ее потом сдавали нескольким десяткам простаков. Ущерб жертвам возмещал арендодатель. Очень страшный для арендодателя вариант, когда квартиру сбывают по подделанным документам. Поэтому проверьте своего съемщика в инстанциях, наведите о нем справки в милиции. Поддаваться субъективному впечатлению небезопасно, ведь втираться в человеческое доверие - важная черта авантюриста. Спорные ситуации стоит оговорить в договоре отдельно, то же касается и порядка освобождения помещения. Не забудьте уведомить нанимателя о важности соблюдения порядка (нельзя шуметь, мусорить, курить в подъезде). Добрососедские отношения с соседями важно сохранить.

Все это совершенно закономерные действия стоит произвести обязательно, но некоторые арендодатели их не совершают, боясь, что к ним домой придут строгие налоговики . Выбор элементарен – с одной стороны (вы не заключаете соглашение) экономия на налогах, с другой стороны (вы заключаете договор и платите налоги) гарантия ваших прав и доказательства в суде. Рассчитывать придется исключительно на себя. Но помните, риелторы (если вы прибегли к их услугам), не считаются гарантом арендной сделки, они только ищут вам клиента, так что найдите нормального юриста. Арендный бизнес не так легок как кажется.



Интересные статьи
Идет зима. Сливаем воду

Вы потр–атили несколько тысяч долл–аров на то, чтобы обеспечить в загор–одном доме автономную систему водоснабжения: зака–зали строительство скважины сорокам–етровой глубины, поставили насо–сную станцию, сделали разв–одку по дому.

С чего начать собственный бизнес?

С чего нач–ать собственный бизнес? Каждая но–вая фирма начинает свою деятел–ьность с момента открытия предп–риятия. Но любая деятельность в пер–вую очередь начинается с реш–ения ряда организационных вопросов.

Не роскошь, а жизненная необходимость

Как обог–реть коттедж? Этим непростым вопросом зада–ется каждый, кто собирается стр–оить загородный дом и, конечно же, хо–чет, чтобы в любое вр–емя года, несмотря на сюрпризы, препод–носимые коварной питерской пог–одой, в нем было тепло и уютно.

Различия и особенности гирлянд

Особе–нности и отличительные черты Электр–ические светильники сегодня ст–али предметом повседневной необхо–димости. Они используются очень шир–око.

Необычные виды дверей и замок-невидимка

Раздв–ижные двери, установленные в про–емах между комнатами, на–шли широкое применение в квар–тирах коттеджах, домах и совре–менных офисах.