Недвижимость

Риски при сдаче квартиры в аренду.

риски при сдаче квартиры в арендуСтать арендодателем - мечта многих. Не посещать работу и иметь стабильный и высокий доход со своей недвижимости. Обладатели незаселенной квартиры стоят к мечте ближе всех. Но сдавать свои квадратные метры съемщикам не самый легкий вид дохода. Это полноценный квартирный бизнес, в котором возможны непредусмотренные издержки. Перегоревшая стиральная машина, запачканный интерьер, и того хуже в квартире соседей снизу, в результате затопления. Хроника происшествий пестрит сообщениями о пожарах, взрывах газа и прочих «прелестях», устроенных квартирантами. Происшествия, действующими лицами которых становились горе-арендодатели - часты.

Подпишите с постояльцем письменный договор. Этот документ гарантирует вам относительную безопасность при предполагаемых инцидентах. Содержание его дополните ценой внутреннего убранства, бытовой техники, обязательно приложите снимки квартиры и ее интерьера, присутствующей в ней техники. Чеки на мебель и прочие важные составляющие надежнее сохранять изначально. Нужен абзац с продуманным порядком шагов в случае разнообразных инцидентов (затопления, пожара). Прикрепите акт из управляющей компании об осмотре состояния коммуникаций (газовых труб, плиты, кранов), доказать, что инцидент произошел по вине квартиранта с таким актом будет легче.

Ответственно проверьте документы квартиранта, ваша деликатность в этом вопросе неуместна! Стать жертвой такого афериста элементарно. Некоторые арендаторы снимали квартиру и сами ее потом сдавали нескольким десяткам простаков. Ущерб жертвам возмещал арендодатель. Очень страшный для арендодателя вариант, когда квартиру сбывают по подделанным документам. Поэтому проверьте своего съемщика в инстанциях, наведите о нем справки в милиции. Поддаваться субъективному впечатлению небезопасно, ведь втираться в человеческое доверие - важная черта авантюриста. Спорные ситуации стоит оговорить в договоре отдельно, то же касается и порядка освобождения помещения. Не забудьте уведомить нанимателя о важности соблюдения порядка (нельзя шуметь, мусорить, курить в подъезде). Добрососедские отношения с соседями важно сохранить.

Все это совершенно закономерные действия стоит произвести обязательно, но некоторые арендодатели их не совершают, боясь, что к ним домой придут строгие налоговики . Выбор элементарен – с одной стороны (вы не заключаете соглашение) экономия на налогах, с другой стороны (вы заключаете договор и платите налоги) гарантия ваших прав и доказательства в суде. Рассчитывать придется исключительно на себя. Но помните, риелторы (если вы прибегли к их услугам), не считаются гарантом арендной сделки, они только ищут вам клиента, так что найдите нормального юриста. Арендный бизнес не так легок как кажется.



Интересные статьи
Ваш помощник - мотобур

Если вы стр–оите загородный дом, то, разумеется, стара–етесь снижать трудоемкость ра–бот за счет применения электроинструмента или автон–омных механизмов.

Как найти 'лишние' метры в квартире

Квадр–атные метры, сколько бы их ни прихо–дилось на одного члена се–мьи, лишними никогда не быв–ают.

Стандарты качества

Пласт–иковые окна прочно вошли в наш быт, а та–кже в практику домостроения и рем–онта. Казалось бы, мы все уже знаем об ок–нах на основе ПВХ-профиля, однако зна–ние это, как правило, поверхностное и бессис–темное.

Виртуальный многоканальный номер телефона

Многока–нальный номер – это обычный тел–ефон, который дает возможность прин–имать сразу несколько зво–нков. Их используют тогда, ко–гда нужно принимать мн–ого звонков.

Строительный лес. Что это и где применяется.

При строит–ельстве частных домов, котт–еджей и многоэтажных зданий возн–икает потребность в использовании так–ого оборудования, как строительный лес.