Недвижимость

Риски при сдаче квартиры в аренду.

риски при сдаче квартиры в арендуСтать арендодателем - мечта многих. Не посещать работу и иметь стабильный и высокий доход со своей недвижимости. Обладатели незаселенной квартиры стоят к мечте ближе всех. Но сдавать свои квадратные метры съемщикам не самый легкий вид дохода. Это полноценный квартирный бизнес, в котором возможны непредусмотренные издержки. Перегоревшая стиральная машина, запачканный интерьер, и того хуже в квартире соседей снизу, в результате затопления. Хроника происшествий пестрит сообщениями о пожарах, взрывах газа и прочих «прелестях», устроенных квартирантами. Происшествия, действующими лицами которых становились горе-арендодатели - часты.

Подпишите с постояльцем письменный договор. Этот документ гарантирует вам относительную безопасность при предполагаемых инцидентах. Содержание его дополните ценой внутреннего убранства, бытовой техники, обязательно приложите снимки квартиры и ее интерьера, присутствующей в ней техники. Чеки на мебель и прочие важные составляющие надежнее сохранять изначально. Нужен абзац с продуманным порядком шагов в случае разнообразных инцидентов (затопления, пожара). Прикрепите акт из управляющей компании об осмотре состояния коммуникаций (газовых труб, плиты, кранов), доказать, что инцидент произошел по вине квартиранта с таким актом будет легче.

Ответственно проверьте документы квартиранта, ваша деликатность в этом вопросе неуместна! Стать жертвой такого афериста элементарно. Некоторые арендаторы снимали квартиру и сами ее потом сдавали нескольким десяткам простаков. Ущерб жертвам возмещал арендодатель. Очень страшный для арендодателя вариант, когда квартиру сбывают по подделанным документам. Поэтому проверьте своего съемщика в инстанциях, наведите о нем справки в милиции. Поддаваться субъективному впечатлению небезопасно, ведь втираться в человеческое доверие - важная черта авантюриста. Спорные ситуации стоит оговорить в договоре отдельно, то же касается и порядка освобождения помещения. Не забудьте уведомить нанимателя о важности соблюдения порядка (нельзя шуметь, мусорить, курить в подъезде). Добрососедские отношения с соседями важно сохранить.

Все это совершенно закономерные действия стоит произвести обязательно, но некоторые арендодатели их не совершают, боясь, что к ним домой придут строгие налоговики . Выбор элементарен – с одной стороны (вы не заключаете соглашение) экономия на налогах, с другой стороны (вы заключаете договор и платите налоги) гарантия ваших прав и доказательства в суде. Рассчитывать придется исключительно на себя. Но помните, риелторы (если вы прибегли к их услугам), не считаются гарантом арендной сделки, они только ищут вам клиента, так что найдите нормального юриста. Арендный бизнес не так легок как кажется.



Интересные статьи
Блиц-опрос. По поводу воды…

1. Наск–олько актуальна, на ваш взгляд, проб–лема водоочистки? 2.

Нежные и душистые

Луков–ичные растения можно «заставить» зацв–ести в любое время года, если соз–дать им подходящие условия.

Московская клининговая компания

Кли–нинг представляет собой усл–угу по профессиональной уборке поме–щений и офисов с использованием специ–альной техники, оборудования и качест–венной бытовой химии.

Блиц-опрос "С чего начинается ландшафтный дизайн?"

1. Измен–илось ли отношение заказчика к ландша–фтному дизайну за последние годы? С ка–ким заказчиком легче рабо–тать - с подготовленным (СМИ, телевидение и Интернет) или с не име–ющим ни малейшего представления о ландш–афтном дизайне? 2

Оформление интерьера современного офиса

В наше вр–емя дизайн современного оф–иса принято оформлять с пом–ощью двух стилей – закрытый (кабинетно-коридорная система) и Open Space (открытое пространство).