Проектирование

Кто построит нужный дом?

Выб–рать дом, который вы будете стр–оить, — крайне важное дело. Не ме–нее важно, однако, выб–рать и достойного исполнителя ва–ших планов. Строительных комп–аний на рынке — множество. Но ка–кой из них доверить сооружение буду–щего семейного гнезда, буду–щего очага и т. д.? Как выбрать строит–ельную компанию?

Начнем с того, что выбор строит–ельной компании не всегда акту–ален. Если вы приобретаете дом на вторичном ры–нке, то есть уже готовое строение, то в худ–шем случае его требуется лишь сле–гка подремонтировать. А тогда вы, как мин–имум, лишаетесь одной проб–лемы, а вообще — очень мно–гих. С другой стороны, в этом слу–чае вам придется жить в «доме чужой мечты», и от эт–ого минуса никуда не дет–ься.

Нет нужды в выборе, и если вы сами с ус–ами и считаете, что можете пост–роить дом самостоятельно или при участии дру–зей и родственников. А что? Прежде и слов-то та–ких — «домостроительная компания» — на Руси не слыхивали, а дома тем не менее стр–оили, и еще какие! Так что если вы обладаете навыками в домост–роении и у вас есть надежные и умелые помо–щники, то эта статья вам ни к чему. Всем остальным рекоме–ндуется просмотреть ее хотя бы вполглаза, чт–обы не напортачить в самом нач–але долгого пути сооружения индивид–уального дома.

Один из расхожих и проверенных врем–енем способов выбора комп–ании — по рекомендации. Допустим, у вас есть родст–венник или хороший приятель, кот–орый уже прошел все стадии того сам–ого нелегкого пути и результатом дов–олен, поскольку воспользовался услу–гами хорошей строительной комп–ании. Тогда и вы можете см–ело обратиться в эту же компанию.

Если ваши дру–зья и родственники не сталкивались со строите–льством, к вашим услугам Ее велич–ество Сеть. В Интернете уже немало фор–умов, посвященных индивидуальному домост–роению, тысячи людей стра–стно обсуждают эту тему, и среди них мно–гие готовы поделиться опы–том. Причем как отрицательным (это тоже опыт), так и положи–тельным. В Сети можно завести знако–мство, после чего встретиться в «реале», осмо–треть построенные объекты и сде–лать соответствующие выводы. Хор–ошая рекомендация в наше время наде–жнее рекламы, недаром добросо–вестные компании, которые ум–еют работать с клиентом и зн–ают свое дело, передаются заказчиками «из рук в руки».

Не тол–ько чужим умом

Впрочем, не од–ним лишь чужим умом должен руководс–твоваться тот, кто собрался строить дом. Кон–ечно, хороший дом у дальнего сос–еда вызывает белую зав–исть и желание построить свой не хуже. Но у сос–еда другой участок, дру–гой грунт, другие финан–совые возможности, в конце кон–цов.

Остановимся для начала на финан–совых возможностях. Красивых час–тных домов сейчас мн–ого, и стоимость их немалая. Строит–ельные компании в этом смысле тоже да–вно специализировались: одни, как правило, строят дома кла–сса «премиум», другие возводят демокр–атичное и доступное жилье. Поэ–тому лучше сразу выде–лить круг компаний, которые не по ваш–ему кошельку. Даже если вы придете туда и попр–осите построить вам что-нибудь «по их технологии», но менее масшт–абное и более скромное, с вами, ско–рее всего, договор не закл–ючат — не выгодно. Сейчас доста–точно людей, которые хо–тят строить огромные дор–огие дома, с ними «элитные» компании и предпочитают рабо–тать. Не надо, однако, и слишком скром–ничать. Следует выбрать опт–имум, который определяется ваш–ими нынешними доходами и финан–совыми перспективами. Возможно, в наст–оящее время вы не располагаете боль–шими средствами, но вам светит ипот–ечный кредит, поэтому направ–ляйтесь в серьезную строительную комп–анию.

Кстати: об ипотечном кредите. Самосто–ятельно взять его в банке сей–час не так уж просто. Но есть строительные комп–ании, которые сами договариваются с опреде–ленными банками, и те именно под их дома предос–тавляют кредиты.

При прочих рав–ных условиях такие комп–ании, конечно, привлекательнее, поск–ольку стоимость строительства загор–одных объектов – не маленькая, дал–еко не каждый, даже очень хор–ошо зарабатывающий, россиянин мо–жет безболезненно потянуть подо–бное строительство.

Вообще ну–жно подходить к процессу выб–ора компании практически и задейс–твовать весь свой опыт — дело-то серьезное! На рынке загородного домост–роения, конечно, мошенничество не распрос–транено, как в сфере городского строит–ельства многоэтажных домов, и демонс–траций обманутых «дольщиков» не увидишь. Одн–ако некоторые компании все же быв–ают недобросовестны и в могут, что назыв–ается, «динамить» заказчика. Чтобы избе–жать этого самого «динамо», ну–жно и советы друзей намат–ывать на ус, и собственный здравый см–ысл включать.

Вот, к примеру, при–шли вы в компанию, а там вас вроде как не жд–али. Вы звонили, договаривались о вст–рече, а вас не торопятся принять, и не то что кофе не уго–щают, а даже стул предложить не спешат. Та–кое отношение сразу дол–жно насторожить. Возможно, строит–ельные бригады и поставщики этой комп–ании работают с блеском, исключ–ительно во благо клиентам, одн–ако практика чаще доказывает справед–ливость истины о рыбе, что гниет с гол–овы.

И если работа в офисе не нала–жена, если к потенциальному заказчику отно–сятся пренебрежительно, то такое же отно–шение будет наблюдаться на всех ста–диях строительства и со стороны всех струк–турных подразделений компании.

Здр–авый смысл, опять же, подска–зывает, что с компаниями, отмеченными професси–ональным сообществом, следует налаж–ивать контакты в первую оче–редь. А потому, придя в офис, не полен–итесь рассмотреть висящие на сте–нах дипломы (если они, конечно, там есть). Если это дип–ломы серьезных конкурсов, напр–имер, таких как «Каисса», то в компании, ско–рее всего, работают добросо–вестные и профессиональные сотрудники.

Уро–вень специализации

Когда вы науч–итесь более-менее разбираться в строительных комп–аниях и отличать их друг от друга, вы поймете: самосто–ятельно никто построить совре–менный загородный дом не в силах. То есть это наст–олько сложное инженерно-техническое сооружение, что тол–ько своими силами ни одна комп–ания не может справиться со всем компл–ексом работ. И если вам обещают, что самосто–ятельно и коробку поставят, и инже–нерию смонтируют, и ландшафт обус–троят, то с такой компанией лу–чше не связываться.

Как правило, комп–ании специализируются на чем-то: занимаются по преиму–ществу строительством или монтируют инжен–ерное оборудование и т. д. Бывает, что фи–рма практикует несколько ви–дов деятельности, например проек–тирует дома и строит их. Выбор та–кой компании может быть впо–лне оправдан, но может слож–иться и так, что реестр проектов, кот–орые вам предложат, по каким-то причинам вас не уст–роит. Вам могут предложить разра–ботать индивидуальный проект, но это все–гда обходится дороже. Поэ–тому, быть может, имеет см–ысл обратиться в специализированную прое–ктную организацию, приобрести гот–овый проект, после чего при–йти с этим проектом в строительную комп–анию. Это довольно распространенный вар–иант, многие компании рабо–тают по чужим проектам, хотя есть и та–кие, кто реализует разработки тол–ько собственного проектного отд–ела.

Опять же, у некоторых фирм вы–бор типовых разработок наст–олько широк, что может удовле–творить вкус самого придирчивого кли–ента. Но есть и такие, что дают волю вашей фант–азии и подкупают заказчика обещ–анием построить «дом его мечты».

И потому не ст–оит заключать договор на проекти–рование с первой попавшейся органи–зацией. Мы рекомендуем получить консул–ьтации в нескольких компаниях, по–сле чего остановить свой выбор.

Кр–оме того, компании предлагают прод–укты разной степени готов–ности. Одни компании предпочитают возв–одить только «коробку» дома, а все остальное отд–ают на откуп заказчикам. Хотя справед–ливости ради надо сказать, что так работали в про–шлом, а сегодня подобный стер–еотип как неудобный для клиентов не польз–уется спросом. Другие — стр–оят дома «под ключ». Это означает, что в финале ра–бот подрядчика вы получаете кл–ючи и можете завозить в дом меб–ель и заселяться.

Казалось бы, вто–рой вариант гораздо лу–чше, поскольку вы освобождены от цел–ого ряда дополнительных работ. Не ну–жно заниматься внутренней отде–лкой, подыскивать сантехнику, дум–ать об оформлении интерьеров — все это уже сде–лано. Но вы останетесь довольны лишь в том слу–чае, если принимали активное уча–стие в финальном этапе строит–ельства. Если же вы тут положились на застройщика, то мож–ете испытать неудобства: и ванна устан–овлена какая-то не такая, и цвет обоев — не коми–льфо, и светильники светят не как хоте–лось бы. Этот эффект проверен уже не раз: если с нару–жной отделкой, выполненной по выб–ору компании, большинство согла–шается, то внутреннее наполнение дома, если оно не соотве–тствует вкусу хозяев, рано или поз–дно вызывает неприятие.

Поэ–тому крепко подумайте, пре–жде чем прибегать к услугам как с компа–ниями, делающими только «коробку», так и с оч–ень заботливыми, которые стре–мятся сделать за вас все. Большинство домостро–ительных компаний берут на себя льв–иную часть работ и забот: укл–адку фундамента, возведение нес–ущих конструкций, стропильных сис–тем и т. п., вплоть до внешней отд–елки, которую стараются согла–совать с предпочтениями домовладельцев. В доме насти–лаются черновые полы, делается разв–одка инженерных коммуникаций, ст–ены отделываются внутри гипр–оком, и в таком виде он передается зака–зчику. Дальнейшая отделка — дело зака–зчика. Он может пригласить стор–онние организации, может продо–лжить работу с компанией-застройщиком, — словом, тут он дово–льно свободен в выборе. И им–еет возможность максимально подо–гнать дом под свои вкусы и запросы.

В организ–ационном плане работа с застро–йщиком выглядит так: компания, с кот–орой вам предстоит заключить дог–овор, обычно выступает в роли генера–льного подрядчика, который орган–изует все работы и, что немаловажно, бе–рет на себя ответственность за сроки и каче–ство их выполнения.

Как уже говорилось выше, пол–ный цикл работ по строительству и обустр–ойству загородного дома не под силу ни одной комп–ании. Зато генподрядчик может пригл–асить субподрядчиков, которые бу–дут выполнять, к примеру, мон–таж инженерных систем и ландш–афтные работы. Такой под–ход весьма выгоден клиенту: ему не надо ход–ить по разным фирмам-исполнителям и согласовывать раб–оты — за него все согласуют. Клиенту ну–жно только время от вре–мени отслеживать исполнение. На пор–ядок согласования документов с технич–ескими службами и местной админис–трацией нужно обратить осо–бое внимание. Если по инстанциям посы–лают бегать заказчика, надо задуматься: а ст–оит ли связываться с такой строит–ельной компанией?

Инженерия и ландшафт

Теп–ерь имеет смысл погов–орить о некоторых сопутствующих раб–отах. При строительстве первую скр–ипку, как правило, играет домостро–ительная компания. На ней генподряд, а специ–алисты по отоплению, электричеству, водопод–готовке и т. п. выступают в роли ее партнеров. Мо–жет сложиться, что вы и сталкиваться не буд–ете с представителями этих специализированных фирм, хотя они, зам–етим, будут делать оч–ень важные системы в ва–шем доме. Отопление, к примеру, дол–жно быть надежным и безотказным; такие же требо–вания предъявляются и к системе энергооб–еспечения и другим коммуникациям. А зна–чит, какие-то гарантии все-таки нужны.

Обы–чно качество исполнения инжен–ерных работ гарантирует генер–альный подрядчик и утверждает, что сотруд–ничает только с высокопрофессиональными и ответст–венными инжиниринговыми компаниями. Мо–жно поверить ему на слово, но не меш–ает предпринять какие-то действия на информа–ционном поле. В частности, поинтересоваться репут–ацией этих компаний-партнеров, если получится, поговорить с их клиен–турой и т. д. Скорее всего, вас не обм–анут — компании и впрямь окаж–утся надежными и серьезными. Одн–ако вы имеете полное пр–аво какую-то компанию поменять, пу–сть даже она работает с вашим застро–йщиком долгие годы. Всякое быв–ает в жизни, иногда обнаруж–ивается, что директора компаний-партнеров — близкие родств–енники и, возможно, принципы сотрудн–ичества не определяются только професси–ональным уровнем.

Те же рекомендации мо–жно дать в отношении выбора ландш–афтной фирмы. Нередко строит–ельные компании работают в много–летней связке с определенными ландша–фтными дизайнерами. Они вполне дово–льны, нареканий от клиентов не пост–упает, и без всякой задней мы–сли вам советуют воспользоваться услу–гами партнеров. При этом ваших вку–сов и пристрастий по части ланд–шафта могут не знать и руководс–твоваться другими критериями. Поэ–тому лучше самостоятельно познак–омиться с результатами деятельности специа–листов по ландшафту. Для чего, опять же, не лени–ться, ездить куда потребуется и поразм–ыслить, прежде чем соглашаться на предл–ожения. Далее нужно опреде–литься со сроками. Компания, кот–орая слишком туманно высказ–ывается насчет окончания строит–ельства, поневоле должна вызы–вать подозрение.

Профессиональные строит–ельные фирмы, построившие не один объ–ект и полностью уверенные в св–оих поставщиках и партнерах, все–гда четко обозначают, ко–гда они намерены сдать дом. А если еще и компе–нсации за отсрочку сдачи по вине испол–нителя предусмотрены, то такой комп–ании безусловно можно дове–рять.

Еще один критерий выбора строит–ельной компании — дальнейшая суд–ьба построенного объекта. Быв–ает, что застройщик, как небезызвестный мавр, сде–лав свое дело, пропадает в неизвестном напра–влении. При этом он не берет на себя никаких обязат–ельств по обслуживанию дома в будущем. А ведь с ва–шим домом может прои–зойти что угодно. Понятно, что разу–мный хозяин пользуется услу–гами страховых компаний, а та–кже следит за тем, чтобы на выпол–ненные работы и инженерное оборуд–ование предоставлялась гарантия. Но са–мый лучший вариант, кот–орый добавляет доверия компании-застройщику, — это ее добров–ольное желание следить за ва–шим домом в дальнейшем. Обы–чно, если дом выстроен в коттеджном пос–елке, роль такой надзирающей стру–ктуры исполняет специально образо–ванная управляющая компания. Она не тол–ько блюдет дом, в случае необхо–димости приходя на помощь, но и поддер–живает в полном порядке приле–гающую территорию. И это немаловажно, поск–ольку построить дом — полдела, надо еще, чт–обы в нем было комфортно жить.

Мнение специ–алиста

Хотелось бы дать несколько сов–етов людям, которые реш–или построить деревянный дом из строг–аного бревна, на что следует обра–щать внимание при производстве и мон–таже сруба. Заказывая сруб в незна–комой вам строительной компании, огов–орите возможность поэтапного конт–роля за изготовлением сруба: когда руб–щики изготовят 2–3 венца, вы прини–маете сделанную работу, и если вас устра–ивает качество, то рубка продол–жается. Во время изготовления ср–уба необходимо обращать вним–ание на качество обработки каж–дого бревна и плотность приле–гания бревен друг к другу. Оч–ень важно, как бригада рубщ–иков выставила сруб на производственной площадке: он дол–жен стоять строго горизо–нтально, без перекосов.

В договоре со строит–ельной компанией можно и даже ну–жно оговаривать, из какого леса бу–дет построен дом, качество эт–ого леса и необходимый диаметр бре–вен. Для строительства лучше прим–енять сосну северных пород; если вам предл–агают сруб из ели и говорят, что разницы с сос–ной нет, это не так. Ель сложнее обрабатывать, она «ворсится», оч–ень часто встречается внутр–енняя гниль. Вообще, са–мый «правильный» для строительства лес, — срубленный зи–мой, ночью в полнолуние. Подо–бные требования, конечно, скаж–утся на цене сруба, но оно того стоит. На соли–дных производствах лес стараются загот–овить зимой на весь год, для этого бре–вна окоряют и обрабатывают специ–альным асептическим раствором. Хор–ошо затаренный лесом ск–лад с правильно организованными усло–виями хранения — показатель надеж–ности и ответственности компании.

На эт–апе монтажа сруба сле–дует обязательно оговорить колич–ество и места установки наг–елей — деревянных гвоздей, соеди–няющих венцы сруба в мес–тах стыковки бревен и там, где бу–дут устанавливаться окна и двери. Комп–ании обычно стараются сэкон–омить время и скрепляют бре–вна через два, а то и три венца — это неправильно: в иде–але все венцы должны скреп–ляться между собой. Это усл–овие тоже лучше оговаривать в дого–воре заранее.

Андрей СЕ–РОВ,

коммерческий директор комп–ании «Торговый дом «Недвижимость и инвестиции»



Интересные статьи
Строительство дома под ключ

Строит–ельство дома под ключ подразумевает выполнение пол–ного пакета услуг по строит–ельству - со стадии проектирования и закан–чивая отделкой жилища. Во вр–емя подготовки и разработки про–екта коттеджа учитываются все поже–лания и требования заказчика.

Машины для ремонта путей

Любая техника, созд–анная для тяжелых работ та–ких, например как ремонт железно–дорожных путей является шту–чным товаром, который изготав–ливается на заказ, так как его производство вес–ьма затратно в серийных масш–табах.

Кризис изменил приоритеты и назвал новые проекты-бестселлеры Дача нашего времени

Архитектура — жанр, кот–орый всегда адекватно показ–ывает присущие времени предст–авления о комфорте, эстетике, престиже и функцион–альности дома.

Камеры наблюдения от CNB

Комп–ания CNB уже давно заслужила репу–тацию надёжного производителя недорогого видеообо–рудования. Появилась она ещё в конце 20-ого века, и ст–ала настоящим лидером на ры–нке устройств для обеспечения безопа–сности.

Ваш помощник - мотобур

Если вы стр–оите загородный дом, то, разумеется, стара–етесь снижать трудоемкость ра–бот за счет применения электроинструмента или автон–омных механизмов.