Проектирование

Проект дома: шаг за шагом Нарисуем — будем жить

Проекти–рование индивидуального дома — этап столь же естест–венный, сколь и само строительство. Без тщат–ельно проработанного проекта та–кой сложный инженерно-технический объект, как совре–менный загородный дом, попросту не пост–роить. Поэтому стоит погов–орить о проектировании домов подр–обно и предметно.

Понятно, что проект–ировать дом лучше всего то–гда, когда уже имеется уча–сток земли. Можно, разум–еется, приобрести проект зар–анее, но в таком случае появл–яется риск того, что проектную документацию прид–ется серьезно корректировать. Кр–оме того, надо озаботиться тем, чтобы на ру–ках имелись правоустанавливающие доку–менты на землю и разрешение на строит–ельство от местной администрации. При отсут–ствии этих документов все предпроектные раб–оты и само проектирование может утра–тить смысл, поскольку отсут–ствует право собственности на уча–сток или, допустим, в данном ме–сте вообще запрещено строит–ельство индивидуальных домов.

Бу–дем считать, что проектную орган–изацию (или проектировщика из штата компании-застройщика) вы уже выб–рали. Однако начинать проекти–рование пока рано, поскольку нет целого ряда необх–одимых сведений.

Первым эта–пом предпроектной подготовки явля–ется получение топографических свед–ений об участке. Для этого буд–ущий домовладелец должен пригл–асить сотрудников из специализированной геодез–ической организации.

Для создания даже сам–ого приблизительного проекта необх–одимо знать размеры уча–стка, его очертания, а также рел–ьеф. Только при наличии так–ого рода сведений можно прист–упать к созданию первоначального эск–иза дома, который должен быть впи–сан в реальный участок. Впо–лне возможно, что какие-то сведения о конфиг–урации и размерах участка уже име–ются у вас на руках, в особенности если в посл–едние годы проводилась кадастровая съе–мка. Однако нередки слу–чаи, когда фактические зам–еры расходятся с записанными на бум–аге, причем ошибки обнаруж–ивались и после проведения кадаст–рового учета. Поэтому са–мым надежным способом полу–чения топографической информации явля–ется все-таки вызов геодезистов, кот–орые составляют генеральный план уча–стка, выполненный, как правило, в масш–табе 1:500.

На этом плане будут отра–жены все характеристики и особенности уча–стка, которые послужат отпр–авной точкой для проектировщиков. При этом надо учит–ывать, что геодезические организации обы–чно определяют минимальный об–ъем заказа 0,5 га, и даже если ваш участок в пять раз мен–ьше, работы придется оплач–ивать именно по «минимальному объему». Отсюда вывод: для сниж–ения издержек следует коопери–роваться с соседями, которые тоже прио–брели участки, но пока не знают их парам–етров.

Следующим важным ша–гом предпроектных работ явля–ется проведение комплекса геолог–ических исследований участка.

Эти исслед–ования также проводит специализ–ированная организация, имеющая соответ–ствующие лицензии. Заказчик ра–бот должен при этом предоставить специа–листам готовый топографический план уча–стка. На плане должны быть нане–сены контуры будущего дома, а та–кже проложенные под землей коммун–икации. На основе этого пл–ана составляется техническое зад–ание, после чего за одну-две недели выпол–няется комплекс инженерно-геологических работ. Они предпо–лагают бурение шурфов и скв–ажин, с тем чтобы точно охаракте–ризовать грунты. Поэтому лу–чше всего производить эти раб–оты на «чистом» участке — пока нет ни фундаментов, ни коммун–икаций, ни элементов ландшафта.

Инженерно-геологические изыс–кания позволяют определить уро–вень залегания грунтовых вод, глу–бину промерзания почвы в дан–ном месте и ряд других важ–ных параметров. На основе этой инфор–мации проектировщики выбирают тип фунда–мента и даже решают вопрос о целесооб–разности строительства именно в этом ме–сте. В качестве результата изыскат–ельских работ заказчику предста–вляется заключение о проведенных инженерно-геологических изыск–аниях.

Эскизный проект

Итак, в комп–лекс предпроектной подготовки вхо–дят топографические работы, инженерно-геологические изыс–кания, возможно, экологическое исслед–ование участка и его окрестностей. Кр–оме того, проектировщик выполняет предпр–оектное задание, приводя об–щие характеристики дома, описывая его инжен–ерные системы и постройки на терри–тории, например, баню хозяйственный блок, га–раж и т. п. Далее составляется эски–зный проект.

Эскизный про–ект — комплект документов, кот–орые предоставляются в согласующие стру–ктуры с целью получения разреши–тельной документации или архитектурного планиро–вочного задания.

На этом этапе прое–ктных работ, который назыв–ается концептуальным проектированием индивид–уального дома, детальной разработки буд–ущей постройки не предполагается. Тем не ме–нее он крайне важен, особ–енно в случае строительства круп–ного объекта, например котт–еджа большого метража, кот–орый представляет собой сло–жное инженерное и конструкционное соору–жение. Грамотно проведенное концепт–уальное проектирование позволит избе–жать серьезных ошибок и связ–анных с ними дополнительных затрат.

В эски–зный проект, в частности, входят: компью–терная модель объекта недвиж–имости, его привязка к участку, прори–совка фасадов, разрезы зда–ния, предложения по материалам и фундаментам; кр–оме того, предлагаются варианты инжен–ерных систем, приводятся предвар–ительные расчеты потребления те–пла и электрической энергии, прикид–ывается общая смета строит–ельства.

На данной стадии буд–ущая постройка изображается на генп–лане и четко определяется ее об–щий архитектурный облик. Кр–оме того, должны быть предложены цвет–овые решения фасада, а та–кже конструктивные решения, необх–одимые для рабочей документации. В рам–ках общего архитектурно-планировочного решения опреде–ляется этажность постройки, сос–тав помещений, их расположение, устанав–ливается высота этажей. Все это обы–чно предстает в виде эскизных пла–нов этажей, фасадов, кро–вли, а также чертежа распол–ожения постройки на участке. Пл–аны сопровождаются подробной поясни–тельной запиской. Еще раз подчеркнем, что име–нно на эскизном этапе мо–жно (и нужно) вносить коррективы в про–ект, поскольку в дальнейшем это бу–дет сделать уже труднее и повл–ечет дополнительные расходы.

Раб–очая документация

Разумеется, мен–ять можно и рабочую докуме–нтацию. Правки и корректировки воо–бще лучше проводить на «бумажной» ста–дии, поскольку переносить ст–ены и пробивать перекрытия дово–льно трудоемко.

В рабочей прое–ктной документации дом уже должен обр–ести вполне конкретный об–лик. Именно так, как отражено в раб–очем чертеже, готовый дом и дол–жен выглядеть. А это значит, что необх–одимо указать абсолютно точ–ные размеры, выбрать вар–иант фундамента, тип перекрытий, вид внутр–енних стен, а также кровли. Манс–арды, балконы, террасы, вер–анды, лестницы и другие состав–ляющие дома тоже должны быть отражены в раб–очем проекте и тоже в реальных разм–ерах.

Рабочая документация состав–ляется проектировщиком не в «индивидуальном исполнении», а по определенным норма–тивам, поскольку предназначается для буд–ущих строителей дома и любой предст–авитель строительной организации дол–жен иметь возможность проч–итать чертежи и выбрать в соотве–тствии с ними методы строительства. Раб–очая документация регламентирована, в част–ности, ГОСТ 21.101-93. На этапе рабочего проекти–рования составляется ряд документов, в кот–орых обосновываются архитектурные реш–ения и воплощается архитектурно-строительная часть. Один из та–ких документов — генеральный план дома.

Да–лее следует разработка констру–ктивной части. По отдельности прорисо–вываются различные конструкции дома: дерев–янные, бетонные, металлические и др. Напр–имер, фундамент на конструкционном чер–теже уже должен быть прорисован в реал–ьном измерении, с указанием точ–ной глубины заложения, и если он, допу–стим, ленточный, то ширина и глу–бина бетонной «ленты» должны быть опред–елены.

В рабочем чертеже непре–менно учитывается возможное моро–зное пучение грунта, кр–оме того, там приводятся варианты гидрои–золяции, которая в зависимости от вне–шних условий различается по типу и по стои–мости.

При подготовке рабочей докуме–нтации проектировщик выполняет подр–обные расчеты несущих конст–рукций здания. По этим расчетам с уче–том выбранного стенового мате–риала определяется толщина стен и перек–рытий, после чего уже рассчитывается колич–ество необходимых строительных матер–иалов. Отдельно делаются чер–тежи узлов сопряжения разл–ичных строительных конструкций, напр–имер мест, где кровля опирается на нес–ущую стену. Итогом констру–ктивного проектирования должен ст–ать полный комплект раб–очих чертежей всех конструкций дома.

Про–ект коммуникаций

Проект инжен–ерных систем тоже входит в вышеупо–мянутый комплект рабочих черт–ежей, но о нем отдельно. Современный индивид–уальный дом — довольно сложное в инжен–ерном плане сооружение, так что стои–мость коммуникаций может соста–влять до трети (и даже больше) общей стои–мости постройки. Поэтому час–тью рабочего проектирования явля–ются чертежи со схемой прок–ладки коммуникаций, увязанных с архитек–турными и конструктивными особенностями дома. Вв–иду разной степени ответст–венности и разных инстанций соглас–ования комплекты рабочих докум–ентов на внешние и внутренние сис–темы коммуникаций составляются отде–льно.

Подключение к внешним се–тям регламентировано нормативными докум–ентами, причем довольно стр–ого. Внутренние инженерные сети тоже дол–жны соответствовать требованиям СНи–Пов, но их разводка в значительной сте–пени определяется домовладельцем и ника–кого согласования не требует.

Выб–рать инженерное оборудование желат–ельно уже на стадии эскизного проекти–рования. Следует хотя бы в общих чер–тах представлять, где это оборудование бу–дет установлено и как будут прох–одить трубопроводы, воздуховоды и дымо–ходы. Желательно заранее зн–ать

мощность котла — ведь она опред–еляет его размеры. Надо решить, бу–дет ли в доме система водоподготовки (она зани–мает немало места) и т. д.

Если все это известно, проекти–ровщикам инженерных систем бу–дет гораздо легче сост–авить рабочий комплект докум–ентов на коммуникации. И наоборот: неопределенность и затяг–ивание с принятием решений мо–гут вылиться в затратные пере–делки построенного дома.

Рабочая докуме–нтации составляется по каждой вне–шней системе отдельно: подключение к вне–шним электросетям, газовой магис–трали, системе центральной канал–изации (если таковая имеется) — все это надо согласовывать в раз–ных структурах.

Проект сис–темы газового отопления вслед–ствие повышенной опасности та–кже должен быть согласован с разре–шающей организацией, а монтировать и подкл–ючать газовое оборудование дол–жны только специалисты. Если вы плани–руете перейти со временем на дру–гой вид топлива, то есть изменить тип гор–елки котла, то такая зам–ена должна быть отражена в раб–очей документации, иначе возм–ожны неприятности и определенные сан–кции надзирающих органов.

Про–чие аспекты

Рабочее проекти–рование предполагает также соста–вление смет на предстоящие работы. Что впо–лне объяснимо: заказчик должен пони–мать, какие у него будут рас–ходы, иначе работы из-за недос–татка финансирования в один прекрасный день мо–гут попросту остановиться. Грам–отно и профессионально составленная см–ета — еще один обязательный документ в комп–лекте рабочих чертежей.

Предс–тоящие внутренние отделочные раб–оты тоже должны найти отра–жение в рабочей документации. Инте–рьер и дизайнерские решения треб–уется увязывать с решениями констру–ктивными, а значит, откладывать дизайн-проект в дол–гий ящик нельзя. В противном слу–чае может возникнуть та–кая ситуация, когда прид–ется долбить стену или перек–рытие, чтобы реализовать ту или иную зад–умку дизайнера.



Интересные статьи
Необычные виды дверей и замок-невидимка

Раздв–ижные двери, установленные в про–емах между комнатами, на–шли широкое применение в квар–тирах коттеджах, домах и совре–менных офисах.

Обзор рынка производителей солнцезащитных систем: рольставни для окон.

Появ–ление на рынке уникальной прод–укции под названием рольставни прои–звело настоящий переворот в сф–ере декорирования оконных про–емов с внешней стороны зда–ний и позволило людям обезо–пасить свои жилища.

Верховые прогулки в Ленобласти Чем заняться в межсезонье?

«Чем бы заня–ться в межсезонье?» — размышляют любители активного отд–ыха. Велосипед уже убран в клад–овку, а лыжи доставать еще рановато.

Подготовка проектов по электроснабжению

Обустр–ойство энергоснабжающих коммуникаций — один из наиб–олее ответственных этапов прое–ктной составляющей строительства и рем–онта. Такие процедуры мо–гут выполняться только опыт–ными специалистами с соответствующим уро–внем квалификации.

Строительство дома под ключ

Строит–ельство дома под ключ подразумевает выполнение пол–ного пакета услуг по строит–ельству - со стадии проектирования и закан–чивая отделкой жилища. Во вр–емя подготовки и разработки про–екта коттеджа учитываются все поже–лания и требования заказчика.