Проектирование

Возможны варианты

Дом без про–екта не построить, это аксиома. Дру–гой вопрос — где взять этот проект? Вари–антов ответа несколько.

Стр–ого говоря, основных пу–тей здесь три. Можно обрат–иться в архитектурное бюро или проектный отдел строит–ельной фирмы и заказать индивид–уальный проект. Можно в том же бюро или отд–еле приобрести типовой про–ект (его еще называют «проект повторного применения»). Нак–онец, можно найти подхо–дящий проект в Интернете.

Эти пути сущес–твенно различаются. В частности по необхо–димости того или иного этапа Что каса–ется этапов, то, как правило, это предпроектные раб–оты, создание эскизного про–екта, подготовка рабочей докуме–нтации, включая проект инжен–ерных систем.

Индивидуальное творч–ество

Индивидуальный подход предпо–лагает разработку проекта факти–чески с нуля. Обычно в этом случае кли–ент имеет довольно сму–тное представление о своем буд–ущем доме. Хорошо, если он составил себе труд набр–осать хотя бы эскиз, а также опре–делил этажность и площадь. Оста–льную работу берет на себя проект–ировщик. Проект возникает в проц–ессе диалога, когда поже–лания и фантазии приводятся в соотве–тствие конструктивным особенностям пост–ройки, а также финансовым возмож–ностям заказчика.

Разработка индивид–уального проекта предполагает прохо–ждение всех этапов его создания. Проект–ировщик не может предложить универ–сальный проект, который подх–одил для всех типов грунтов и вари–антов рельефа. Вот почему на предпроектной ста–дии следует получить топогра–фические сведения об участке, кот–орые предоставляют работники специализ–ированных геодезических организаций. Надо зн–ать размеры участка, его конфиг–урацию и рельеф — все это отображается на генер–альном плане участка, кот–орый выполняется в масштабе 1:500.

Знание геол–огии участка также ва–жно для проектировщика. Не определив хара–ктер грунтов на участке, а та–кже глубину залегания грун–товых вод, невозможно правильно выб–рать тип фундамента (да и сама возможность или невозм–ожность строительства определяется эт–ими сведениями). Следовательно, вторым ша–гом на предпроектной стадии дол–жен быть комплекс геологических исслед–ований, которые тоже проводят лицензи–рованные специалисты. При инженерно-геологических работах на уча–стке в нескольких местах обы–чно бурятся шурфы или сква–жины, с помощью которых проект–ировщик получает важную инфор–мацию.

Следующий обязательный этап — соста–вление эскизного проекта. В этом доку–менте дом не прорабатывается детально, а изобра–жается и описывается лишь в общих чер–тах. Однако основные пара–метры постройки уже задаются, поэ–тому эскизный проект тре–бует тщательного и грамотного выпол–нения. В нем определяются этажность пост–ройки, высота этажей, колич–ество, назначение и расположение поме–щений. Должно быть предложено и об–щее архитектурно-планировочное решение дома. Фасады, кро–вля, отдельные этажи изобра–жаются на эскизных планах, сопровож–дающихся подробной пояснительной запи–ской. Кроме того, постройка че–тко привязывается к месту. Эски–зный проект служит основ–анием для получения разрешительной докуме–нтации в соответствующих организациях.

На след–ующем этапе проектировщик разраб–атывает рабочую документацию. Она предпо–лагает конкретное и детальное вопло–щение будущей постройки: точные раз–меры, типы фундамента, несущих конст–рукций, перекрытий, кровли. Все архите–ктурные элементы, а также дет–али интерьера приводятся с указанием разм–еров, то есть дом предстает в реальном виде. При этом проектировщик дол–жен выполнить рабочие чер–тежи и составить пояснительную зап–иску в соответствии с нормативными требованиями. В проц–ессе рабочего проектирования разраба–тывается генеральный план дома, выполняется констру–ктивная часть проекта, дела–ются расчеты несущих конст–рукций, проект коммуникаций.

Теп–ерь подведем итог. Индивидуальный про–ект наиболее трудоемкий, он вклю–чает все этапы предпроектной и прое–ктной разработки. Кроме того, он са–мый затратный для будущего домовл–адельца. Однако только индивид–уальное проектирование позволяет уче–сть все пожелания и детали.

Тип–овое решение

Практически лю–бая организация, занимающаяся проекти–рованием индивидуальных домов, им–еет в архивах энное колич–ество «проектов повторного применения». Разработанные когда-то, они уже не раз опроб–ованы, так почему не воспользоваться? Резонов тут нем–ало, в первую очередь финан–совый. Все типовое дешевле эксклю–зивного, и проекты домов не исклю–чение. Кроме того, экономия вре–мени в сравнении с индивидуальным проекти–рованием. Тем не менее некоторых обязат–ельных этапов не миновать и при тип–овом проекте.

Допустим, вы при–шли в компанию, которая предос–тавляет на выбор десятки (а то и сотни) разных прое–ктов, и один из них пришелся вам по вкусу. И архит–ектура понравилась, и планировка, и т. п. Но разраб–отчики, как вы понимаете, вашего уча–стка не видели, понятия не им–еют о его конфигурации, рельефе и ти–пах грунтов. Это значит, что все ра–вно потребуется топографическая съе–мка (или хотя бы точный кадастровый план) и инженерно-геологические изыс–кания. К проектировщикам следует обращ–аться при наличии результатов этих исслед–ований — лишь тогда возможен дел–овой и предметный разговор. Не искл–ючено, что, получив информацию, проекти–ровщики предложат проект, соответ–ствующий характеристикам вашего уча–стка. Но доработка требуется все–гда. Не следует идти на поводу у та–ких разработчиков, которые бу–дут предлагать облегченный фунд–амент, если рассматривается проект дерев–янного или каркасного дома. В нашем рег–ионе, к сожалению, преобладают сло–жные глинистые грунты, кот–орым свойственно морозное пуч–ение, поэтому к любым упрощ–ениям «фундаментальной» части следует относ–иться с осторожностью.

Одна из статей дора–ботки — планировка дома, которая зав–исит от состава семьи, возр–аста и образа жизни домоч–адцев. Архитектор, разработавший выбр–анный вами типовой проект, не мог зн–ать особенности вашей се–мьи. Все эти данные следует предс–тавить проектировщику, который с уче–том пожеланий заказчика мо–жет изменить первоначальную плани–ровку в определенных пределах.

Другая ста–тья — домашняя инженерия. Зд–есь тоже трудно угадать зап–росы и возможности покупателя, поэ–тому не все типовые проекты вклю–чают тщательно проработанный про–ект инженерных коммуникаций. Действ–ительно, какой смысл закла–дывать в проект, скажем, коте–льную на природном газе, если будущий домовл–аделец собирается использовать для отоп–ления твердое топливо. Следов–ательно, проект инженерии вам прид–ется заказывать дополнительно.

И все же, несм–отря на доработки, выбрав тип–овой проект, а не индивидуальный, вы все ра–вно сэкономите время и ден–ьги. Эскизный и рабочий про–екты в этом случае уже в значительной степени прора–ботаны, что и обеспечивает экономию. Пом–ните только, что приобрести у проекти–ровщиков вы должны именно раб–очие чертежи, а не эскизы. Желат–ельно, чтобы, к рабочей докуме–нтации прилагалась проработанная см–ета строительства. Такой гот–овый проект можно см–ело передавать строителям, кот–орые сразу начнут стр–ойку.

Проекты из Интернета

В прое–ктах домов, предлагаемых в Сети, буд–ущих домовладельцев привлекает пре–жде всего их дешевизна (10–15 тыс. руб.). За разработку индивид–уального проекта надо выложить гор–аздо большую сумму, да и тип–овой проект в проектной орган–изации тоже стоит немало. Кр–оме того, воспользовавшись интернетовским прое–ктом, как и при покупке типового, мо–жно сэкономить время на разра–ботке эскизного и рабочего прое–ктов, поскольку они уже готовы, однако… Подв–одных камней здесь, как и ве–зде, немало.

Приобретатель деше–вого проекта в Интернете быв–ает неприятно удивлен, ко–гда строители, к которым он обра–тился, заявляют, что документов явно не хва–тает. Как правило, сетевой про–ект содержит лишь разработку архите–ктурной части постройки, в то вр–емя как строителям для работы необх–одимы еще конструктивная часть и про–ект коммуникаций. Конечно, если хорош–енько поискать, в Сети можно обнар–ужить и подробные профессиональные про–екты, только цена их будет уже в три-четыре раза выше, так что о сущест–венной экономии, в сравнении, допу–стим, с приобретением готового про–екта в проектной организации, прид–ется забыть.

Самые наи–вные считают, что в качестве про–екта может быть использовано дета–льное (на первый взгляд) изображение дома с раз–ных сторон. На всякий слу–чай уточним (хотя это более чем очевидно): крас–ивая и даже очень подробная карт–инка в Сети проектом не является. Тол–ько проработка всех элементов дома, оформ–ленная в соответствии с нормативами, мо–жет считаться проектом.

Прое–ктов в Интернете невероятно мн–ого, но подавляющее большинство вам вряд ли подо–йдут. Причин здесь множ–ество, например, несоответствие климат–ическим условиям. Если проект разра–ботан для юга страны или для Средней Евр–опы, то для нашего Северо-Запада он не годится. Потребуется дру–гая толщина ограждающих конст–рукций, другой фундамент, прид–ется менять планировку и т. п. Все–гда проверяйте проект на соотве–тствие реальным условиям строит–ельства.

Проект из Сети, конечно же, не прив–язан к вашему участку, а расс–читан на усредненный, зачастую бли–зкий к идеальному земельный на–дел. Следовательно, и тут не обойтись ни без топогра–фической съемки и геологических изыс–каний на участке, ни без доработки документации. Как и при пок–упке готового проекта в бюро.

И все же отказы–ваться от вывешенных в Интернете прое–ктов не следует. Просто надо зн–ать, что скачиванием документации дело не огран–ичится. Придется дорабатывать про–ект, подгонять под реальные усл–овия и т. п. А заниматься этим должны не стро–ители на стройплощадке, а профессиональные проекти–ровщики.



Интересные статьи
Ваш помощник - мотобур

Если вы стр–оите загородный дом, то, разумеется, стара–етесь снижать трудоемкость ра–бот за счет применения электроинструмента или автон–омных механизмов.

Как найти 'лишние' метры в квартире

Квадр–атные метры, сколько бы их ни прихо–дилось на одного члена се–мьи, лишними никогда не быв–ают.

Стандарты качества

Пласт–иковые окна прочно вошли в наш быт, а та–кже в практику домостроения и рем–онта. Казалось бы, мы все уже знаем об ок–нах на основе ПВХ-профиля, однако зна–ние это, как правило, поверхностное и бессис–темное.

Виртуальный многоканальный номер телефона

Многока–нальный номер – это обычный тел–ефон, который дает возможность прин–имать сразу несколько зво–нков. Их используют тогда, ко–гда нужно принимать мн–ого звонков.

Строительный лес. Что это и где применяется.

При строит–ельстве частных домов, котт–еджей и многоэтажных зданий возн–икает потребность в использовании так–ого оборудования, как строительный лес.